Dette skal du vide om tilstandsrapport

En tilstandsrapport bliver oftest udarbejdet, når en ejendom skal sælges. Det er en skriftlig vurdering af en ejendoms tilstand. Det er en vigtig del af en bolighandel, fordi den kan være afgørende for, om en interesseret køber ender med at købe eller ej.

Hvad er en tilstandsrapport?

Før i tiden kaldte man en tilstandsrapport for et huseftersyn. Det er et dokument, som oplyser køber omkring ejendommens tilstand. Formålet er helt konkret at oplyse køberen om kvaliteten og tilstanden op den bolig, køberen må være interesseret i.

Tilstandsrapporten giver køber en ide om, hvad der bliver købt. Hermed undgår man store overraskelser over eventuelle fejl og mangler efter bogen er købt. Der er værd at nævne, at det i forbindelse med udarbejdelsen af tilstandsrapporten også er obligatorisk at udarbejde en elinstallationsrapport. I den endelige købsaftale og i skødet, bliver der oplyst om både tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten.

Hvorfor skal du lave en tilstandsrapport?

Det er egentlig frivilligt, om du som sælger ønsker at få en tilstandsrapport udarbejdet. De fleste vælger dog at gøre det. Det giver et bedre billede af ejendommen, og gør den nemmere at sælge, fordi det er mere overskueligt for potentielle købere at vurdere standen på ejendommen.

Hvis du ønsker at tegne en ejerskifteforsikring, er en tilstandsrapport et krav. En ejerskifteforsikring betyder, at sælger ikke vil hæfte for skjulte fejl og mangler ved ejendommen, også selvom de ikke fremgår af tilstandsrapporten. Det giver sælger den sikkerhed, at han eller hun ikke kan blive mødt med et erstatningskrav, hvis der senere viser sig fejl og mangler i ejendommen.

Hvem skal udarbejde en tilstandsrapport?

Sælger skal selv både bestille og betale for en tilstandsrapport. Tilstandsrapporten skal udarbejdes af en beskikket byggesagkyndig. Den byggesagkyndige vil gennemgå ejendommen og herefter beskrive dens tilstand på et specielt skema. Dette skema er godkendt af Erhvervs- og Byggestyrelsen.

Hvad skal tilstandsrapporten indeholde?

Tilstandsrapporten skal indeholde selve skader og tegn på skader. Den skal også indeholde manglende bygningsdele, som kan blive skyld i skader. Helt præcis skal rapporten indeholde brud, lækager, deformeringer, svækkelser, revner og ødelæggelser.

En boligs stand bliver i tilstandsrapporten vurderet ud fra et karaktersystem. Der er seks forskellige vurderinger:

IB: Ingen bemærkninger

KO: Kosmetiske bemærkninger

K1: Mindre alvorlige skader

K2: Alvorlige skader

K3: Kritiske skader

UN: Bør undersøges nærmere

Husk på, at vurderingen på både K1, K2 og K3 skader ikke afspejler, hvor stor udgiften er til at reparere den enkelte skade. Derfor kan en K1 skade sagtens koste mere end en K3 skade.